Thị trường bất động sản Việt Nam: Sôi động các hoạt động M&A
Từ đầu năm đến nay, cùng với đà phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản, hoạt động M&A (mua bán, sáp nhập, chuyển nhượng) đang diễn ra hết sức nhộn nhịp. Không chỉ các doanh nghiệp trong nước, mà cả nhiều “ông lớn” nước ngoài cũng tích cực tham gia, tạo nên bức tranh sôi động cho toàn thị trường.
Những thương vụ đáng chú ý
Gần đây, hai thương vụ M&A nổi bật có sự góp mặt của các nhà đầu tư Malaysia đã thu hút sự quan tâm lớn của giới tài chính.
Đầu tiên là United Overseas Australia Ltd (UOA) – tập đoàn bất động sản danh tiếng của Malaysia – vừa hoàn tất việc mua lại khu “đất vàng” hơn 2.000m² ngay trung tâm TP.HCM (khu quận 1 cũ), với tổng giá trị lên đến 68 triệu USD (khoảng 1.700 tỷ đồng). Thông qua ba công ty con gồm UOA Vietnam Pte Ltd, UTD Vietnam Pte Ltd và UTM Vietnam Pte Ltd, tập đoàn này đã sở hữu toàn bộ Công ty Cổ phần VIAS Hồng Ngọc Bảo. Dự kiến khu đất sẽ được phát triển thành tòa tháp văn phòng hiện đại có tổng diện tích sàn khoảng 20.000m², với tổng vốn đầu tư gần 120 triệu USD.
Không lâu sau đó, một “ông lớn” Malaysia khác – SkyWorld – cũng ghi dấu bằng thương vụ trị giá hơn 32 triệu USD, thâu tóm khu đất hơn 9.400m² tại phường Lái Thiêu (TP.HCM). Theo kế hoạch, khu đất này sẽ được phát triển thành tổ hợp căn hộ cao cấp 40 tầng, gồm hơn 1.200 căn hộ tích hợp đầy đủ tiện ích, cho thấy tầm nhìn dài hạn của SkyWorld tại thị trường phía Nam.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự sôi nổi của hoạt động M&A bất động sản. Ảnh: Diễn đàn Doanh nghiệp
Bên cạnh đó, Gamuda Land – cái tên quen thuộc của Malaysia tại Việt Nam – cũng chi khoảng 1.000 tỷ đồng để mua lại khu đất hơn 1,1ha tại quận Lê Chân (Hải Phòng). Dự án dự kiến có tổng vốn đầu tư 222 triệu USD (hơn 5.600 tỷ đồng), nằm tại vị trí đắc địa trên trục Võ Nguyên Giáp, đối diện Aeon Mall Lê Chân. Gamuda dự kiến mở bán vào năm tài chính 2026 và bàn giao nhà sau đó hai năm.
Không chỉ khối ngoại, doanh nghiệp trong nước cũng có nhiều thương vụ đáng chú ý. Sau thời gian tập trung ở mảng nghỉ dưỡng, Sun Group quay trở lại Hà Nội với dự án Feliza Suites gần 1.700 căn hộ, sau khi nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án từ CTX Holdings hồi tháng 5.
Trong khi đó, Sunshine Group tiếp tục mở rộng quỹ đất tại Hưng Yên thông qua việc mua cổ phần của doanh nghiệp sở hữu khu đô thị sinh thái ở Văn Giang, đồng thời công bố kế hoạch phát triển tổ hợp hơn 8.000 căn hộ chung cư tại cùng khu vực này.
Làn sóng m&a bất động sản tăng tốc
Hoạt động M&A bất động sản tại Việt Nam đang cho thấy sức bật mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng. Các thương vụ quy mô lớn liên tiếp xuất hiện, phản ánh xu hướng M&A đang trở thành kênh huy động vốn và tái cơ cấu chiến lược hiệu quả cho cả bên mua lẫn bên bán.
Theo bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng phòng Dịch vụ tư vấn đầu tư Savills Hà Nội, thị trường M&A đang hồi phục tích cực từ cuối năm ngoái, nhờ tác động của Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản mới. Cải thiện về khung pháp lý đã giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư, đồng thời tạo điều kiện cho các thương vụ diễn ra minh bạch và thuận lợi hơn.
Một giám đốc kinh doanh tại TP.HCM chia sẻ thêm: “Dù còn nhiều biến động ngắn hạn, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn nhờ tốc độ đô thị hóa cao, dân số trẻ và tầng lớp trung lưu tăng nhanh. Nhu cầu nhà ở đô thị vẫn lớn trong khi nguồn cung còn hạn chế – đây là lợi thế lớn cho các nhà đầu tư.”
M&A là một kênh huy động vốn, tái cơ cấu và mở rộng chiến lược hiệu quả cho cả bên bán lẫn bên mua. Ảnh: Thời Báo Ngân Hàng
Ông cũng nhận định, tỷ suất lợi nhuận cho thuê và biên độ tăng giá trung – dài hạn của bất động sản Việt Nam vẫn ở mức cạnh tranh so với nhiều quốc gia trong khu vực. Đó là lý do vì sao các tập đoàn từ Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản hay Malaysia ưu tiên thâm nhập thị trường thông qua M&A, thay vì tự phát triển dự án từ đầu.
Điểm hẹn lợi ích cho cả hai phía
Trong thời gian tới, hoạt động M&A bất động sản được dự báo sẽ còn bùng nổ hơn nữa. Với bên bán, đây là cơ hội để tái cấu trúc và giải quyết áp lực tài chính; còn với bên mua, đó là cách nhanh nhất để mở rộng quy mô và hiện diện trên thị trường. Khi khung pháp lý ngày càng hoàn thiện và dòng vốn ngoại tiếp tục đổ vào, thị trường chắc chắn sẽ còn đón nhận thêm nhiều thương vụ lớn.
M&A đang trở thành điểm giao lợi ích giữa các doanh nghiệp, góp phần tạo thêm sức bật mới cho thị trường bất động sản Việt Nam trong hành trình phục hồi và tăng trưởng sắp tới.
