Tây Hồ và phía Đông Hà Nội – Hai “điểm nóng” bất động sản mới nhờ làn sóng đại dự án Vingroup, Lotte

Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ, đặc biệt là ở hai khu vực Tây Hồ và phía Đông thành phố. Theo Savills Việt Nam, đây đang là những “điểm nóng” mới nhờ sự góp mặt của các đại dự án quy mô lớn như Lotte Mall West Lake, Vincom Mega Mall Ocean Park hay Vinhomes Global Gates – những biểu tượng mới của làn sóng đầu tư đô thị hiện đại và bán lẻ cao cấp tại Thủ đô.

Hà Nội đẩy mạnh đầu tư hạ tầng – động lực thúc đẩy thị trường

Báo cáo của Savills cho thấy, trong quý II/2025, Hà Nội duy trì sự ổn định trên nền tảng hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ. Thành phố dự kiến nâng tỷ lệ đầu tư hạ tầng lên 7% GDP, với 87.000 tỷ đồng phân bổ cho 12 dự án giao thông trọng điểm, gồm các cây cầu lớn và tuyến Vành đai 4.

Việc tích hợp giữa phát triển hạ tầng và quy hoạch nhà ở đang mở ra cơ hội mở rộng thị trường bất động sản trung – dài hạn, giúp tạo nên mạng lưới kết nối đô thị hiệu quả hơn, đặc biệt tại các khu vực ven trung tâm.

Phân khúc bán lẻ tăng tốc – Tây Hồ và phía Đông dẫn đầu xu hướng

Thị trường bán lẻ Hà Nội ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đạt 86% trong nửa đầu năm 2025, giá thuê trung bình khoảng 1,3 triệu VNĐ/m²/tháng. Nguồn cung mới hạn chế trong khi nhu cầu thuê đến từ các thương hiệu F&B, cửa hàng tiện lợi và các nhà bán lẻ quốc tế vẫn tăng.

Savills đánh giá, xu hướng tiêu dùng bền vững và dòng vốn ngoại quay lại đang tạo lực đẩy lớn cho phân khúc này. Đặc biệt, Tây Hồ và phía Đông Hà Nội đang nổi lên như hai “trục phát triển mới”, khi hội tụ các dự án quy mô lớn của các “ông lớn” trong ngành:

• Lotte Mall West Lake – tổ hợp thương mại, khách sạn và giải trí cao cấp với vốn đầu tư hơn 600 triệu USD.

Dự án Lotte Mall West Lake (Nguồn: Sưu tầm)

• Vincom Mega Mall Ocean Park và Vinhomes Global Gates – các đại đô thị phía Đông quy mô hàng trăm ha, tích hợp mô hình “all-in-one”.

Dự án Vincom Mega Mall Ocean Park (Nguồn: Sưu tầm)

Nhờ các dự án này, khu vực ngoài trung tâm đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho nhà bán lẻ và nhà đầu tư bất động sản thương mại.

Nguồn cung văn phòng ổn định – nhu cầu dịch chuyển rõ rệt

Hiện tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt 2,28 triệu m², phân bổ trên 193 dự án, chủ yếu tại khu vực phía Tây và ngoài trung tâm. Giá thuê trung bình đạt 564.000 VNĐ/m²/tháng, công suất cho thuê duy trì ở mức 83%.

Khu vực trung tâm (CBD) tiếp tục thiếu hụt mặt bằng hạng A, trong khi các quận ngoài trung tâm – đặc biệt là Tây Hồ và Đông Hà Nội – đang nổi lên nhờ hạ tầng hoàn thiện, không gian rộng và chi phí hợp lý hơn.

Savills: “Bán lẻ không còn là đầu tư thụ động”

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định:

“Phân khúc bán lẻ không còn được xem như khoản đầu tư thụ động mà đòi hỏi chiến lược quản lý chủ động, vốn đầu tư làm mới và cải tiến dựa trên hiểu biết về hành vi khách hàng.”

Các chủ đầu tư lớn đang hướng tới mô hình vận hành bền vững, tạo ra giá trị lâu dài thay vì chỉ dựa vào lợi nhuận cho thuê mặt bằng ngắn hạn. Đây cũng là lý do các tập đoàn như Vingroup, Lotte hay Ecopark tập trung phát triển mô hình đại đô thị đa chức năng, tích hợp mua sắm, ẩm thực, giải trí và nhà ở trong cùng không gian.

Kết luận

Tây Hồ và phía Đông Hà Nội đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ, nhờ hạ tầng được đầu tư bài bản và sự góp mặt của các siêu dự án quy mô lớn. Sự kết hợp giữa phát triển đô thị, thương mại và bán lẻ đang tái định hình bản đồ bất động sản Hà Nội, mở ra triển vọng tăng trưởng bền vững cho cả nhà đầu tư lẫn cư dân trong những năm tới.