TP.HCM siết kiểm tra các dự án BĐS có dấu hiệu “thổi giá”

TP.HCM đang triển khai một loạt động thái mạnh tay nhằm kiểm soát tình trạng giá bất động sản tăng bất thường tại nhiều dự án trong thời gian gần đây. Những biến động đột ngột về giá, không phản ánh đúng tình hình cung – cầu thực tế, đã khiến thị trường phát sinh nhiều rủi ro cho người mua nhà cũng như gây nhiễu loạn hoạt động kinh doanh của các chủ đầu tư có pháp lý minh bạch. Trước thực trạng này, UBND TP.HCM yêu cầu Sở Xây dựng và các sở ngành liên quan tiến hành rà soát toàn diện nhiều dự án đang mở bán hoặc có dấu hiệu tăng giá bất thường, đồng thời đánh giá rõ nguyên nhân để có biện pháp xử lý kịp thời.

Hình ảnh minh họa

Theo chỉ đạo, các dự án có mức tăng giá không phù hợp với diễn biến chung của mặt bằng thị trường sẽ được đưa vào nhóm kiểm tra trọng điểm. Việc rà soát bao gồm nhiều nội dung: tình trạng pháp lý của dự án, tiến độ thi công thực tế, hoạt động của các sàn môi giới và quá trình giao dịch phát sinh trong thời gian gần đây. Thành phố muốn làm rõ liệu mức độ tăng giá đến từ nhu cầu thực hay do các hành vi can thiệp mang tính đầu cơ, thổi giá, thao túng tâm lý người mua.

Một trong những điểm nhấn của đợt kiểm tra lần này là yêu cầu đánh giá mức độ minh bạch của chủ đầu tư và các đơn vị phân phối. Những dự án được quảng bá rầm rộ nhưng pháp lý chưa hoàn thiện, hoặc có thông tin bán hàng vượt quá điều kiện được phép, sẽ bị xử lý nghiêm. TP.HCM đặc biệt lưu ý tình trạng môi giới lan truyền các thông tin chưa được kiểm chứng – chẳng hạn như dự án sắp có tuyến đường mới, chuẩn bị được nâng cấp quy hoạch hay “chuẩn bị mở bán giai đoạn mới với giá tăng mạnh” – nhằm tạo hiệu ứng FOMO để đẩy giá cao hơn so với giá trị thật.

Song song với việc thanh kiểm tra, thành phố cũng yêu cầu các đơn vị liên quan công khai minh bạch thông tin về pháp lý, tiến độ và tình trạng sản phẩm của từng dự án. Hiện nay, nhiều người mua nhà vẫn phụ thuộc vào lời quảng cáo của môi giới hoặc tin đồn trên mạng xã hội, dẫn đến đánh giá sai giá trị bất động sản và dễ trở thành nạn nhân của tình trạng thổi giá. Khi dữ liệu được công khai đầy đủ, người dân có thể tự kiểm tra tình trạng pháp lý và tiến độ xây dựng trước khi xuống tiền, góp phần hạn chế rủi ro cho bên mua và làm thị trường ổn định hơn.

Không chỉ tập trung vào việc xử lý hành vi sai phạm, TP.HCM còn đặt mục tiêu giải quyết gốc rễ vấn đề khi thúc đẩy dòng sản phẩm đủ pháp lý ra thị trường. Trong bối cảnh thủ tục pháp lý còn chồng chéo, nhiều dự án bị “tắc” kéo dài khiến nguồn cung giảm mạnh và tạo áp lực tăng giá. Thành phố cho biết sẽ tiếp tục tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, nhằm gia tăng nguồn cung thực – yếu tố then chốt để bình ổn giá nhà ở trong thời gian tới. Bằng cách cân bằng giữa việc xử lý nghiêm sai phạm và hỗ trợ phát triển dự án đúng chuẩn, TP.HCM muốn tạo ra một thị trường minh bạch hơn, hạn chế các yếu tố đầu cơ.

Lãnh đạo thành phố cũng nhấn mạnh rằng những hành vi đẩy giá, găm hàng, tạo sóng ảo sẽ bị xử lý mạnh tay. Các sàn môi giới có dấu hiệu “bắt tay” nâng giá, tạo mặt bằng giá ảo khiến người dân hiểu lầm giá trị thật của dự án sẽ bị đưa vào danh sách kiểm tra. Việc siết chặt hoạt động môi giới được xem là một trong những giải pháp trọng tâm, bởi đây là mắt xích tác động trực tiếp đến hành vi mua bán của thị trường. Trong vài năm trở lại đây, tình trạng môi giới đưa thông tin không chính xác, cắt ghép pháp lý, hoặc sử dụng chiêu thức “giao dịch giữ chỗ – đặt cọc – ưu tiên suất nội bộ” đã gây nhiều hệ lụy và khiến người mua nhà đối mặt rủi ro mất tiền oan.

Hình ảnh minh họa

Động thái kiểm soát giá lần này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều chuyển động nhạy cảm. Một số phân khúc ghi nhận giao dịch chậm, trong khi một số dự án mới lại ghi nhận mức tăng giá đột ngột chỉ trong thời gian ngắn, tạo cảm giác “sốt cục bộ” không đúng bản chất cung cầu. Việc TP.HCM chủ động vào cuộc giúp giảm tình trạng thông tin nhiễu loạn, đồng thời củng cố niềm tin của người dân trong bối cảnh thị trường đang có dấu hiệu phục hồi nhưng chưa thực sự ổn định.

Ở góc độ quản lý, việc công khai dữ liệu cũng tạo điều kiện để các nhà đầu tư, nhà mua ở thực đánh giá đúng về giá trị tài sản, tránh chạy theo tâm lý đám đông. Khi thị trường minh bạch hơn, các chủ đầu tư uy tín cũng có môi trường cạnh tranh lành mạnh hơn, không bị ảnh hưởng tiêu cực bởi những đơn vị làm ăn thiếu chuyên nghiệp.

Với hàng loạt yêu cầu mới, TP.HCM thể hiện rõ quyết tâm kiểm soát biến động giá, xây dựng thị trường bất động sản ổn định và bền vững hơn. Các biện pháp kiểm tra, xử lý sai phạm cùng chủ trương tăng nguồn cung hợp pháp được kỳ vọng sẽ giúp thị trường vận hành theo đúng giá trị thực, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà và hạn chế tình trạng đầu cơ gây nhiễu loạn.

Nguồn: Znew