Phía đông Hà Nội trỗi dậy: Hàng loạt dự án mới tạo sóng bất động sản cuối năm

Nguồn cung mới ồ ạt xuất hiện thời điểm cuối năm

Những tháng cuối năm 2024 chứng kiến thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội sôi động hơn bao giờ hết. Hàng loạt dự án lớn đồng loạt tung ra nguồn cung khủng, tạo nên sự cạnh tranh mạnh mẽ từ phân khúc trung cấp đến cao cấp.

Sunshine Legend City là một trong những dự án mới nhất được mở bán, do Sunshine Group phát triển tại xã Long Hưng (Văn Giang, Hưng Yên), đối diện với đại quần thể Vinhomes Ocean Park 2–3. Với tổng mức đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng, dự án cung cấp gần 8.000 căn hộ, trải dài từ căn 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ, mức giá từ 55 triệu đồng/m². Quy mô lớn, vị trí sát đại đô thị và hệ thống tiện ích nội khu được quy hoạch bài bản giúp dự án nhanh chóng thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm.

Dự án Sunshine Legend City Văn Giang có quy mô gần 50 ha với đa dạng sản phẩm đầu tư nhà liền kề, biệt thự đơn lập và song lập, chung cư cao tầng cùng các tiện ích dịch vụ đáp ứng nhu cầu của cư dân (Nguồn: centervillevangiang.com.vn)

Không kém cạnh, tổ hợp nhà ở Đức Giang tại phường Việt Hưng cũng chính thức được công bố, sở hữu diện tích 47.470 m² với 60 căn liền kề, hai tòa chung cư cao 25 tầng với 880 căn hộ, cùng khu trường học rộng 1,1 ha và hệ thống tiện ích công cộng. Dự án có tổng vốn đầu tư 4.500 tỷ đồng và được triển khai theo 3 phân kỳ kéo dài từ quý 4/2025 đến quý 4/2030. Mức giá dự kiến dao động từ 40 triệu đồng/m² đối với căn hộ và 100 triệu đồng/m² với sản phẩm thấp tầng.

Cũng trong khu vực, Alluvia City đang nhận lượng lớn booking cho tiểu khu Alumi. Dự án bao gồm 7 tòa tháp từ 30–35 tầng, với gần 4.900 căn hộ đa dạng diện tích – từ studio đến duplex và penthouse. Được phát triển trên quỹ đất 8,2 ha thuộc chủ đầu tư Xuân Cầu Holdings, Alluvia City hướng đến nhóm khách hàng trẻ tìm kiếm môi trường sống hiện đại, tiện ích đầy đủ.Song song đó, Masteri Era Landmark của Masterise Homes tại Ocean Park 3 tiếp tục khẳng định sức hút khi mở bán với mức giá từ 60 triệu đồng/m². Dự án sở hữu quỹ đất 11,2 ha với 10 tòa tháp, mật độ xây dựng chỉ 12,7%, dành tới 85% diện tích cho cảnh quan và tiện ích xanh. Các sản phẩm đa dạng, linh hoạt theo nhu cầu từ người độc thân đến gia đình trẻ.

Sự xuất hiện liên tiếp của những dự án quy mô lớn cho thấy phía Đông Hà Nội đang trở thành "điểm nóng" nguồn cung căn hộ, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất đô thị trung tâm Hà Nội ngày càng thu hẹp.

Hạ tầng kết nối – lợi thế vàng thúc đẩy thị trường

Không chỉ có nguồn cung dồi dào, hạ tầng liên vùng hoàn thiện chính là "đòn bẩy" quan trọng giúp phía Đông Hà Nội bứt phá vượt trội so với nhiều khu vực khác.

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khu Đông được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống giao thông trọng điểm như:

• Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng

• Quốc lộ 5A – 5B

• Các cây cầu lớn như Vĩnh Tuy 1 & 2

• Các tuyến đường Vành đai 2, Vành đai 3, Vành đai 4

Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 được coi là bước nhảy vọt thu hẹp khoảng cách địa lý cũng như sự phát triển giữa hai bên bờ sông  (Nguồn: diendandoanhnghiep.vn)

Ông Đính đánh giá: Khả năng kết nối thuận tiện giữa Hà Nội – Hưng Yên – Hải Dương – Bắc Ninh biến khu Đông thành lựa chọn ưu tiên cho người mua ở thực lẫn nhà đầu tư, đặc biệt là những người muốn tìm không gian sống xanh, gần nội đô nhưng không quá chật chội.

Nhờ hạ tầng hoàn chỉnh, việc di chuyển từ các khu đại đô thị phía Đông đến trung tâm Hà Nội chỉ mất từ 15–30 phút, giảm đáng kể áp lực giao thông vốn là điểm nghẽn lâu năm của thủ đô.

Quy hoạch đồng bộ – nền tảng cho sự tăng trưởng bền vững

Theo các chuyên gia, một trong những yếu tố giúp phía Đông trở thành điểm sáng lâu dài chính là quy hoạch bài bản, mật độ xây dựng hợp lý và không gian sống xanh rộng lớn.

Nhà đầu tư Trần Thị Thu Hằng chia sẻ: Những khu vực như Long Hưng, Việt Hưng hay Ocean Park được quy hoạch ngay từ đầu theo mô hình đô thị hiện đại. Các tiện ích, trường học, công viên và hạ tầng được phát triển đồng bộ, tạo nên cộng đồng dân cư bền vững – điều mà khu trung tâm khó có được do thiếu quỹ đất.

So với các khu vực phía Tây hay phía Nam, thị trường phía Đông được đánh giá có:

• Tốc độ đô thị hóa nhanh hơn

• Cộng đồng cư dân trẻ, năng động

• Mật độ xanh cao, phù hợp nhu cầu sống hiện đại

Pháp lý minh bạch – điểm cộng cho nhà đầu tư

Trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng thận trọng, pháp lý rõ ràng và tiến độ thi công uy tín trở thành yếu tố quyết định. Các dự án mở bán tại phía Đông thời gian gần đây đều thuộc những chủ đầu tư lớn, có kinh nghiệm, minh bạch hồ sơ pháp lý và tập trung vào tiến độ thi công.

Ông Nguyễn Văn Đính nhận định: Hiện nay, nhà đầu tư ưu tiên dự án pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư mạnh về tài chính, đảm bảo khả năng bàn giao đúng cam kết. Đây là lý do dòng tiền đang dịch chuyển từ nội đô sang các khu đô thị vệ tinh như phía Đông. 

Việc tập trung nhiều chủ đầu tư lớn giúp thị trường vận hành ổn định, tránh tình trạng bán hàng tràn lan hoặc phát triển thiếu kiểm soát. 

Không gian sống hiện đại – yếu tố giữ chân người mua ở thực

Phía Đông đang phát triển mô hình đô thị tích hợp: nơi cư dân có thể sống, làm việc, vui chơi, học tập trong cùng một không gian. Các đại đô thị lớn đều sở hữu:

• Trường học liên cấp

• Bệnh viện và trung tâm y tế

• Trung tâm thương mại lớn

• Hồ điều hòa, công viên xanh

• Khu thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em

Nhờ hệ tiện ích đầy đủ, người mua ở thực cảm thấy khu vực này đáp ứng tốt nhu cầu cuộc sống chất lượng: gần gũi thiên nhiên, an toàn và tiện lợi.

Kết luận: Phía đông hà nội tiếp tục dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới

Với nguồn cung căn hộ lớn từ nhiều chủ đầu tư lớn, hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, quy hoạch bài bản và môi trường sống chất lượng, phía Đông Hà Nội đang khẳng định vị thế một trong những khu vực phát triển năng động nhất của thị trường bất động sản thủ đô.

Trong bối cảnh thị trường dần phục hồi, khu Đông được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt xu hướng đầu tư, trở thành điểm đến bền vững cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Nguồn: batdongsan.com