Khách mua nhà tại các đại dự án của Vingroup, FLC, Bitexco, Sunshine...tại Hà Nội chú ý thông tin này

Danh sách dự án được cấp phép trong 9 tháng đầu 2025

Sở Xây dựng Hà Nội mới đây công bố danh sách 33 dự án được cấp phép “dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh” trong 9 tháng đầu năm 2025. Tổng số sản phẩm lên tới hơn 30.300 căn, bao gồm khoảng 24.600 căn chung cư và hơn 5.700 căn thấp tầng. Những thương hiệu lớn như Vingroup được đánh giá có vai trò chủ đạo trong nguồn cung chung cư với hơn 18.200 căn tại các khu vực Từ Liêm, Đông Anh và Gia Lâm. Một số dự án cụ thể nổi bật là Vinhomes Ocean Park 1 tại Gia Lâm, hàng loạt tòa chung cư trong khu đô thị mới Tây Mỗ – Đại Mỗ, các khối chung cư và nhà thấp tầng tại Starlake Tây Hồ Tây, dự án nhà thấp tầng Green City ở Đan Phượng và khu nhà thấp tầng The Manor Central Park do Bitexco làm chủ đầu tư.

Vì sao “đủ điều kiện kinh doanh” lại quan trọng

Việc một dự án được công nhận là “nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh bất động sản” đồng nghĩa với dự án đó đã thông qua các bước kiểm duyệt quan trọng về pháp lý, hạ tầng, thiết kế, cấp giấy phép xây dựng và các điều kiện khác theo quy định của Nhà nước. Điều này mang lại lợi ích kép cho người mua nhà: sự chắc chắn về quyền sử dụng, tránh rủi ro bị chậm tiến độ, bị đình chỉ hoặc bị xử phạt vì vi phạm pháp lý. Nếu mua nhà trong các dự án chưa được công nhận đầy đủ, người mua có nguy cơ cao gặp phải các vấn đề như: không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đúng hạn, dự án bị thanh tra hoặc bị đình chỉ thi công, khó khăn trong việc vay ngân hàng hoặc chuyển nhượng khi chưa có giấy tờ hợp lệ.

Vinhomes Ocean Park 1. Nguồn: vinwonders.com

Giá bán căn hộ và áp lực thị trường

Bên cạnh pháp lý, giá bán là yếu tố khiến nhiều người quan tâm khi mua nhà tại các dự án lớn. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, giá trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý II/2025 đạt khoảng 80 triệu đồng/m², tăng khoảng 5,6% so với quý I. Đây là mức giá cao trong vài năm trở lại đây, đặt ra yêu cầu rõ ràng cho chủ đầu tư về chất lượng hoàn thiện, tiện ích đồng bộ, tính kết nối hạ tầng cũng như dịch vụ sau bán hàng để người mua cảm thấy “đáng đồng tiền bỏ ra”. Trên thị trường nhà thấp tầng, khu vực Đan Phượng, Tây Hồ Tây, Gia Lâm, Nam Thăng Long… vẫn là các điểm nóng được nhiều người quan tâm vì có thể tận dụng được không gian rộng hơn, ít cao tầng hơn, phù hợp với nhu cầu gia đình, có sân vườn hoặc view nhìn thoáng.

Minh hoạ chung cư tại dự án Vinhome Đan Phượng. Nguồn: vinhomesdanphuongsr.vn

Lời khuyên cho người mua

Trước khi quyết định mua, bạn nên kiểm tra kỹ xem dự án bạn chọn có trong danh sách được Sở Xây dựng Hà Nội công bố là dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai hay không. Việc này không khó, chỉ cần hỏi chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối sản phẩm để xem các giấy tờ pháp lý như quyết định phê duyệt, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sử dụng đất (nếu có).

Bạn cũng nên so sánh giá các dự án tương đương trong cùng khu vực để xem sản phẩm có mức giá hợp lý so với những tiện ích, thiết kế, môi trường sống đi kèm không. Bên cạnh đó, tìm hiểu những cam kết của chủ đầu tư về chất lượng, tiến độ thanh toán, thanh toán linh hoạt, chế độ bảo trì, bảo hành để tránh các vấn đề phát sinh sau khi nhận nhà.

Thị trường bất động sản Hà Nội với các chủ đầu tư lớn như Vingroup, FLC, Bitexco, Sunshine mang lại rất nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu người mua không cẩn trọng. Việc dự án có đủ điều kiện kinh doanh là một “vạch xuất phát” quan trọng để bạn an tâm hơn khi xuống tiền. Dự án có thương hiệu lớn không đồng nghĩa với pháp lý vững chắc hay giá trị sử dụng tốt nếu các yếu tố rõ ràng không được đảm bảo.

Nếu bạn quan tâm đến bất động sản, muốn nắm bắt các dự án mới, sản phẩm đúng pháp lý và phù hợp túi tiền, hãy theo dõi nhadepdattot.vn để cập nhật thông tin thị trường nhanh nhất, tư vấn sản phẩm chất lượng và xu hướng đầu tư hiện đại.