Dân số già thúc đẩy sự trỗi dậy của bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam

Từ mô hình nhỏ lẻ, tự phát đến bước chuyển chuyên nghiệp

Trong nhiều năm, các cơ sở dưỡng lão tại Việt Nam chủ yếu hoạt động dưới dạng viện dưỡng lão hoặc trung tâm chăm sóc người cao tuổi nhỏ lẻ. Các đơn vị như Diên Hồng, Bách Niên Thiên Đức, Thanh Xuân, ALH hay OriHome chỉ phục vụ được vài chục đến vài trăm người cao tuổi. Mô hình này tập trung vào nhu cầu cơ bản như nơi ở, chăm sóc y tế đơn giản và hỗ trợ sinh hoạt.

Mô hình dưỡng lão tại Việt Nam chủ yếu xuất hiện tại các tỉnh giáp ranh Hà Nội và TP.HCM, vận hành dưới dạng viện dưỡng lão nhỏ lẻ. (Nguồn: Vnexpress)

Dù đóng vai trò quan trọng, hệ thống dưỡng lão này vẫn thiếu quy mô, hạn chế về cơ sở vật chất và chưa theo kịp các mô hình dưỡng lão hiện đại đang phổ biến tại Nhật Bản, Hàn Quốc hay châu Âu. Khi tốc độ già hóa dân số tăng nhanh, nhu cầu chăm sóc chuyên sâu, dài hạn và bài bản trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.

Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của các tập đoàn bất động sản lớn đóng vai trò như “làn gió mới”, đưa lĩnh vực dưỡng lão vượt khỏi tính nhỏ lẻ truyền thống, hướng đến mô hình chuyên nghiệp, tiêu chuẩn hóa và đầu tư dài hạn.

Vingroup mở đường cho mô hình đô thị dưỡng lão chuẩn quốc tế

Nổi bật trong cuộc đua này là Vingroup. Tháng 3 gần đây, tập đoàn ký kết hợp tác với Well Group – đơn vị Nhật Bản có hơn 40 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực chăm sóc người cao tuổi. Sự hợp tác này đặt nền móng cho việc áp dụng mô hình dưỡng lão chuẩn quốc tế vào các dự án bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt tại các đại đô thị quy mô lớn.

Một trong những định hướng được chú ý là phát triển dịch vụ chăm sóc sức khỏe và dưỡng lão ngay trong Vinhomes Ocean Park 2. Với cộng đồng cư dân lớn, hệ thống tiện ích đồng bộ và các tiêu chuẩn vận hành cao, đây là môi trường lý tưởng để triển khai mô hình dưỡng lão đô thị – nơi người cao tuổi có thể sống an toàn, khỏe mạnh và kết nối cộng đồng.

Đáng chú ý hơn, Vingroup tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong khi công bố Vin New Horizon – chuỗi đô thị và dịch vụ hưu trí cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế. Mỗi khu có diện tích 20–50 ha, được tích hợp hệ thống chăm sóc toàn diện: y tế, trị liệu, dinh dưỡng, vận động, sinh hoạt cộng đồng và dịch vụ theo dõi sức khỏe.

Vingroup ra mắt cộng đồng hưu trí đẳng cấp quốc tế đầu tiên Việt Nam (Nguồn:znews.vn)

Đây được xem là bước ngoặt lớn, đưa mô hình dưỡng lão từ hình thức lưu trú sang mô hình sống – chăm sóc – trải nghiệm trọn vẹn, theo hướng mà các nước phát triển đã áp dụng trong nhiều năm.

Các tập đoàn lớn khác cũng đẩy mạnh đầu tư

Sự chuyển dịch của thị trường không chỉ đến từ Vingroup. Các tập đoàn lớn khác như Sun Group và Novaland cũng đã có những động thái mạnh mẽ để tham gia phân khúc đầy tiềm năng này.

Sun Group đang nghiên cứu và phát triển mô hình dưỡng lão kết hợp chăm sóc sức khỏe trong dự án hơn 420 ha tại Hà Nam. Tập đoàn định hướng xây dựng tổ hợp chăm sóc hiện đại, kết hợp trị liệu, phục hồi chức năng, nghỉ dưỡng và chăm sóc tinh thần, mang đến trải nghiệm sống chất lượng cao cho người cao tuổi.

Novaland cũng từng hé lộ kế hoạch phát triển mô hình nghỉ dưỡng hưu trí tại Phan Thiết và Lâm Đồng – hai địa phương có khí hậu trong lành, phù hợp để chăm sóc sức khỏe lâu dài. Mô hình này hướng đến cả khách nội địa và người nước ngoài muốn sống dài hạn tại Việt Nam.

Sự nhập cuộc của các “ông lớn” chính là tín hiệu cho thấy thị trường đã bắt đầu bước vào giai đoạn phát triển rõ ràng, không còn mang tính thử nghiệm như trước. Các doanh nghiệp bất động sản đang tìm kiếm hướng đi mới trong bối cảnh thị trường truyền thống cạnh tranh mạnh và nhu cầu người cao tuổi tăng nhanh.

Thị trường còn nhiều khoảng trống lớn

Dù có tiềm năng lớn, thị trường dưỡng lão Việt Nam vẫn còn rất nhiều khoảng trống cần lấp đầy. Theo Báo cáo của Bảo Việt Nhân Thọ, chỉ 32/63 tỉnh thành có viện dưỡng lão. Tổng số cơ sở chăm sóc trên toàn quốc chỉ hơn 400 – tỷ lệ quá nhỏ so với nhu cầu đang tăng mạnh.

Trong số đó, khoảng 50% là cơ sở từ thiện hoặc do Nhà nước đầu tư, chủ yếu phục vụ nhóm yếu thế. Các mô hình dưỡng lão tư nhân, hướng đến khách hàng có khả năng chi trả, chiếm số lượng rất ít và quy mô nhỏ.

Sự thiếu hụt này trở nên đáng lo ngại khi tốc độ già hóa dân số của Việt Nam tăng nhanh. Bộ Y tế dự báo Việt Nam chỉ mất khoảng 17–20 năm để chuyển từ giai đoạn “già hóa dân số” sang “dân số già”, nhanh hơn nhiều nước trong khu vực và thế giới.

Nếu không có sự chuẩn bị kịp thời, hệ thống an sinh xã hội, y tế và các dịch vụ chăm sóc dài hạn sẽ chịu áp lực lớn trong tương lai gần. Bất động sản dưỡng lão vì vậy trở thành “miếng ghép” quan trọng trong bức tranh an sinh xã hội.

Cấu trúc gia đình thay đổi: Nhu cầu về mô hình dưỡng lão càng tăng

Trước đây, người cao tuổi thường sống cùng con cháu theo mô hình đại gia đình. Tuy nhiên, xu hướng này đang thay đổi mạnh mẽ. Đô thị hóa, di cư lao động và áp lực kinh tế khiến nhiều người trẻ rời quê lên thành phố, dẫn đến tỷ lệ người cao tuổi sống một mình tăng nhanh.

Bên cạnh đó, nhiều người cao tuổi lựa chọn sống độc lập, không muốn trở thành gánh nặng cho con cháu. Họ mong muốn được sống trong môi trường phù hợp, có dịch vụ chăm sóc sức khỏe, có hoạt động cộng đồng và cảm giác an toàn hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho rằng sự thay đổi cấu trúc gia đình là yếu tố thúc đẩy trực tiếp sự phát triển của bất động sản dưỡng lão. Khi nhu cầu tự chủ tăng lên, người cao tuổi sẽ sẵn sàng chi trả cho môi trường sống tốt, được chăm sóc bài bản, khác hẳn với quan niệm “nhà dưỡng lão chỉ dành cho người neo đơn” như trước đây.

Bất động sản dưỡng lão – thị trường hấp dẫn cho 10 năm tới

Các chuyên gia nhận định phân khúc dưỡng lão sẽ trở thành một trong những thị trường phát triển mạnh nhất trong 10 năm tới. Khác với bất động sản truyền thống chịu tác động bởi chu kỳ kinh tế, nhu cầu chăm sóc người cao tuổi mang tính ổn định và bền vững.

Ngoài mô hình lưu trú và chăm sóc y tế, bất động sản dưỡng lão hiện đại còn tích hợp nhiều dịch vụ bổ trợ như phục hồi chức năng, thể dục trị liệu, trị liệu tinh thần, dinh dưỡng khoa học, hoạt động cộng đồng, du lịch nghỉ dưỡng cho người cao tuổi. Điều này tạo ra hệ sinh thái vận hành đa dạng và bền vững cho nhà đầu tư.

Tại các quốc gia phát triển, ngành dưỡng lão có quy mô thị trường hàng chục tỷ USD. Nhật Bản có hơn 30.000 cơ sở chăm sóc, Mỹ có hơn 28.000 đơn vị, còn Trung Quốc phát triển mạnh mô hình đô thị hưu trí. Việt Nam được dự báo sẽ đi theo xu hướng này trong thập kỷ tới, đặc biệt khi dân số đã vượt 100 triệu người và đang già hóa nhanh.

Mô hình nghỉ dưỡng - dưỡng lão nở rộ tại Anh (Nguồn: Shutterstock)

Kết luận

Già hóa dân số vừa là thách thức vừa là cơ hội cho Việt Nam. Trong khi hệ thống chăm sóc hiện tại vẫn còn hạn chế, sự tham gia của các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group hay Novaland đang tạo động lực để nâng tầm thị trường dưỡng lão, hướng đến mô hình chuyên nghiệp, tiêu chuẩn quốc tế và khả năng mở rộng lâu dài.

Với tốc độ già hóa nhanh, sự thay đổi cấu trúc gia đình và khoảng trống lớn trong dịch vụ chăm sóc, bất động sản dưỡng lão được dự đoán sẽ trở thành phân khúc bứt phá mạnh mẽ trong 10 năm tới. Nếu được đầu tư bài bản và vận hành chuyên nghiệp, thị trường này vừa đáp ứng nhu cầu xã hội vừa mang lại giá trị kinh tế bền vững.

Nguồn: batdongsan.com