Cầu Trần Hưng Đạo hơn 16.200 tỷ đồng tạo “cú hích” mới: Long Biên bước vào chu kỳ tăng giá mạnh nhất thập kỷ

Khởi công cầu Trần Hưng Đạo: Bước tiến lớn trong phát triển đô thị ven sông Hồng

Phối cảnh cầu Trần Hưng Đạo nối Hoàn Kiếm – Long Biên. (Nguồn: Sưu tầm)

Ngày 9/10/2025, dự án cầu Trần Hưng Đạo chính thức được khởi công, đánh dấu một bước ngoặt lớn trong chiến lược mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Đông. Chỉ sau hơn một tháng triển khai, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư với tổng mức vốn lên tới 16.226 tỷ đồng, tăng hơn 250 tỷ đồng so với kế hoạch ban đầu. Điều chỉnh cũng thu gọn chiều dài tuyến còn khoảng 4,18 km nhưng đảm bảo tối ưu hóa các điểm kết nối giao thông quan trọng.

Theo quy hoạch mới, điểm đầu cầu bắt đầu từ giao cắt Trần Hưng Đạo – Trần Thánh Tông – Lê Thánh Tông, kéo dài qua sông Hồng và kết nối với phố Nguyễn Sơn thuộc phường Long Biên và Bồ Đề. Cùng với đó, thành phố đề xuất tách dự án thành ba phân đoạn giải phóng mặt bằng riêng biệt nhằm đẩy nhanh tiến độ, bảo đảm tính đồng bộ và hiệu quả đầu tư.

Việc dự án được điều chỉnh và triển khai trong thời gian nhanh cho thấy quyết tâm của thành phố trong việc tạo động lực phát triển mới cho khu vực ven sông Hồng. Cầu Trần Hưng Đạo không chỉ giúp giảm áp lực giao thông giữa Hoàn Kiếm và Long Biên mà còn được kỳ vọng trở thành biểu tượng kiến trúc của thủ đô, tương tự như những công trình đã thay đổi diện mạo các đô thị lớn trên thế giới.

Long Biên hưởng lợi trực tiếp: Giá đất lập đỉnh 6 năm, giao dịch tăng mạnh

Khu dân cư Long Biên – nơi giá đất thổ cư tăng mạnh sau khi khởi công cầu. (Nguồn: Sưu tầm)

Hưởng lợi nhiều nhất từ “siêu cầu” này chính là Long Biên – khu vực đang có tốc độ đô thị hóa nhanh, quỹ đất còn rộng và nằm trên trục kết nối trực tiếp với Hoàn Kiếm. Theo khảo sát từ nền tảng Batdongsan.com.vn, giá đất thổ cư tại phường Long Biên hiện giao dịch phổ biến quanh mức 214 triệu đồng/m2, tăng tới 38% so với cùng kỳ và là mức cao nhất 6 năm trở lại đây.

Không chỉ đất nền, phân khúc căn hộ và biệt thự tại Long Biên cũng ghi nhận mức tăng 30–40% trong năm 2025. Các dự án nổi bật như Vinhomes Symphony đang đạt mức 100–120 triệu đồng/m2; Sunshine Green Iconic chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Một số dự án chuẩn bị mở bán còn đưa ra mức giá dự kiến rất cao: căn hộ Sunshine Group có thể từ 160 triệu đồng/m2 và phân khúc thấp tầng lên đến 400 triệu đồng/m2.

Theo các chuyên gia, mức tăng này phản ánh quy luật quen thuộc của thị trường: hạ tầng mở đến đâu, giá trị bất động sản tăng đến đó. Ở những khu vực ven sông hoặc có vị trí chiến lược gần trung tâm như Long Biên, giá nhà đất thường tăng sớm ngay khi có thông tin về dự án hạ tầng lớn.

Hạ tầng ven sông Hồng kích hoạt chu kỳ tăng giá mới

Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills – nhận định: “Theo cơ chế thị trường, nơi nào hạ tầng giao thông phát triển, giá trị bất động sản sẽ tăng theo. Cầu Trần Hưng Đạo là dự án chiến lược, mở ra một hướng phát triển mới cho vùng ven sông Hồng.”

Dọc hành lang phía Đông Hà Nội, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng nắm bắt xu hướng và tăng cường tìm kiếm quỹ đất hoặc dự án có vị trí thuận lợi. Sự dịch chuyển dòng vốn này tạo sóng lan tỏa không chỉ ở Long Biên mà còn đến Gia Lâm, Đông Anh và các khu vực vệ tinh lân cận.

TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho biết: “Không phải chờ đến khi công trình hoàn thành thì mới tăng giá. Ngay từ khi công bố quy hoạch và có động thái triển khai thực tế, giá đất đã tăng mạnh. Và lần này, cầu Trần Hưng Đạo vừa có thông tin mới vừa có tiến độ rõ ràng, do đó mức tăng là hoàn toàn hợp lý.”

Ông cũng nhấn mạnh Long Biên đang trở thành “trung tâm bất động sản mới” khi hội tụ ba yếu tố:

• Gần Hoàn Kiếm – nơi giá trị đã đạt ngưỡng rất cao

• Hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện

• Quỹ đất còn nhiều dư địa để phát triển đồng bộ

Điều này tạo nên một mặt bằng giá mới, kéo theo nhiều dự án thương mại, dịch vụ và khu đô thị lớn được kích hoạt.

Triển vọng năm 2025: Long Biên tiếp tục là “tâm điểm” của thị trường Hà Nội

Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing dự báo Long Biên sẽ tiếp tục giữ vai trò là một trong những khu vực sôi động nhất của Hà Nội trong năm 2025. Việc cầu Trần Hưng Đạo đẩy nhanh tiến độ cùng loạt công trình hạ tầng “ăn theo” đang giúp Long Biên thu hút nhiều nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Đối với thị trường tổng thể, các chuyên gia cho rằng Long Biên sẽ bước vào giai đoạn hình thành giá trị mới trong 3–5 năm tới, nhất là khi trục không gian đô thị ven sông Hồng được mở rộng. Đây là giai đoạn quan trọng để khu vực này chuyển từ vùng ven sang trung tâm mới của Hà Nội – tương tự sự phát triển của các quận phía Tây trong thập kỷ trước.

Nguồn: An ninh tiền tệ